Gayrimenkul hukukunda taşınmazın ‘ayıplı’ olması durumu sıkça tahliye gerekçesi yapılsa da, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ezber bozan bir karara imza attı.
Tekirdağ’da yaşanan bir olayda yüksek mahkeme, kiraya verene zamanında bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesihlerin geçersiz sayılacağına hükmetti.
Kiraladığınız taşınmaz ‘ayıplı’ (kusurlu) çıksa bile, tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedip çıkamazsınız.
Yargıtay’ın son kararına göre; eğer mülk sahibine resmi yolla bildirim yapmaz ve sorunu çözmesi için zaman tanımazsanız, tüm tazminat haklarınızı kaybedebilirsiniz.
Haklıyken haksız duruma düşmemek için;
Kusur fark edildiği an gecikmeksizin mülk sahibine bildirilmelidir. Bu bildirimin ispatlanabilir olması için noter kanalıyla ihtarname çekilmeli ve ayıbın giderilmesi için karşı tarafa makul bir süre tanınmalıdır. Eğer sorun büyükse, mahkemeden delil tespiti istenerek durum resmi tutanak altına alınmalıdır.
