1 Mayıs 2026’dan itibaren Türkiye’de gayrimenkul (konut, arsa, işyeri vb.) alım-satım işlemlerinde “Bloke Hesaplı Satış Sistemi” (veya Güvenli Ödeme Sistemi – GÖS) zorunlu hale geliyor. Bu, Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün düzenlemesiyle hayata geçiriliyor.
Bloke Hesaplı Satış Sistemi Nedir?
Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya veya elden vermiyor.
Para, banka (veya Takasbank) nezdinde özel bir “bloke hesap” (güvenli emanet hesabı)’na yatırılıyor.
Para, tapu devri (mülkiyet tescili) hukuken tamamlanana kadar bloke (kilitli) kalıyor. Ne alıcı ne satıcı bu paraya dokunabiliyor.
Tapu işlemi onaylanıp devir tamamlandığında, sistem otomatik olarak parayı satıcının hesabına aktarıyor (genellikle aynı gün veya çok kısa sürede).
İşlem iptal olursa veya sorun çıkarsa, para otomatik olarak alıcıya iade ediliyor.
Bu sistem, araç satışlarında zaten benzer şekilde uygulanan güvenli ödeme modeline benziyor.
Nasıl İşleyecek? (Adım Adım)
Alıcı ve satıcı anlaşır, satış bedeli belirlenir.
e-Devlet veya Web Tapu üzerinden referans numarası alınır.
Alıcı, satış bedelini bankadaki bloke hesaba yatırır (para burada kilitlenir).
Tapu Müdürlüğü’nde işlem başlatılır. Tapudaki satış bedeli, bloke hesaptaki gerçek bedelle birebir aynı olur (düşük bedel gösterilemez).
İmzalar atılır, tapu tescili onaylanır.
Sistem otomatik devreye girer: Tapu alıcıya geçer, para satıcıya aktarılır.
Bu Değişiklik Ne Getiriyor?
Güvenlik artışı: “Parayı verdim tapuyu alamadım” veya “Tapuyu devrettim para gelmedi” riski ortadan kalkıyor.
Şeffaflık: Kayıt dışı ekonomi azalıyor, düşük bedel gösterme dönemi büyük ölçüde bitiyor.
Elden nakit taşıma riski bitti: Çanta/zarf ile para dolaştırma ortadan kalkıyor.
Tüm Türkiye’de zorunlu uygulanacak.
Dikkat Edilecekler
1 Mayıs 2026 öncesi işlemler eski usulde (elden veya normal havale) yapılabilecek.
Bu tarihten sonra tapu memuru, bloke sistem kullanılmadan devir işlemine onay vermeyecek.
Banka masrafları veya ek ücretler olabilir (detaylar ilerleyen günlerde netleşecek).
Satış ilanlarında gerçek bedelin kullanılması teşvik edilecek.
Sistem henüz yeni başladığı için (şu an Nisan 2026), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi sitesinden (tkgm.gov.tr) veya e-Devlet üzerinden güncel duyuruları takip etmek gerekiyor. Detaylı yönetmelik çıktığında bankalar ve tapu daireleri de prosedürü açıklayacak.
Ev alma/satma planınız varsa, tüm prosedürü bir emlak danışmanı aracılığı ile yürütmenizde fayda var.
