Konut kredisi için başvuru yapıldığı zaman banka bir eksper atar.
Eksper, uzman demektir.
Değerleme yapmak için tabii ki temel kriterler hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Fakat uzmanlık, branşlaşmayı gerektirir.
Oysa ki özellikle büyük metropollerde, kredi başvurularının sayısı, eksperlerin sayısının çok üstünde olduğu için bölge konusunda yeterli bilgi sahibi olmayan eksperler de değerlendirmeye gönderilmektedir.
Bu nedenle eksperlerin çoğu, değerlemelerini internet ilanlarındaki emsâl ilanların rakamlarına bakarak ve bölge emlakçılarına sorarak yapmaktadırlar.
Emlâk değeri, eksper tarafından bu şekilde bankaya bildirildikten sonra bankadan çıkacak kredi için iki oran söz konusu olur:
Kedi kullanacak kişinin kendi adına kayıtlı bir gayrimenkulü yoksa, başvuranın kişisel kredibilitesine bağlı olarak, ekspertiz rakamının en fazla %50′ sine kadar kredi çıkabilir.
Başvuranın kendi adına kayıtlı en az bir gayrimenkulü bile olması durumunda ise bankanın verebileceği en yüksek kredi rakamı, ekspertiz değerinin %12,5’unu geçemeyecektir.
Bu oranlar, ekonomik göstergelerdeki değişikliklere bağlı olarak belirlenecek para politikaları doğrultusunda güncellenebilir.
