Bazı taşınmazlar, satışa çıktığı tarihte boş değildir.
İçindeki kiracı, kendi isteği doğrultusunda taşınmak üzere de olabilir. Kira rakamında anlaşarak, devam etme arzusunda da olabilir.
Eğer alıcı, mevcut kiracı ile devam etmeyi plânlamıyorsa,
Kanunen kiracıya, tapu alım tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname gönderermek ve ardından kiracının 6 ay daha taşınmazda kalmasına izin vermek zorundadır.
Sonrasında tahliye talep edebilir. Veya eski malikle yapılan kira sözleşmesi bitiminde, 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Ancak, 2 halde de mal sahibinin kendisinin, alt veya üst soyu ile bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacını gerekçe göstermesi ve bunu da ispat etmesi gerekmektedir.
Bu yok ise yeni malikin kiracılı taşınmaz satın alması, tek başına tahliye sebebi sayılmaz.
