Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre **aidat borcunun asıl sorumlusu her zaman malik (mülk sahibi)**dir. Kiracıyla yapılan sözleşmedeki “aidatları yalnızca kiracı öder” hükmü yalnızca kiracı–malik arasındaki iç ilişkiyi bağlar, yönetimi bağlamaz.
Detaylarıyla açıklayayım:
1. Kanuni durum (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20)
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’ye göre:
> Kat maliklerinin, gider ve aidatlardan dolayı yöneticiye karşı müteselsil sorumluluğu vardır.
Uygulamada bu şu anlama gelir:
Yönetim aidat borcu için doğrudan malike başvurabilir.
Kiracı ödemese bile, yönetim borcu maliklerden tahsil eder.
Yönetim isterse kiracıya da gidebilir; ancak asıl ve güvence altındaki borçlu maliktir.
2. “Aidatları sadece kiracı öder” maddesi bağlayıcı mı?
✅ Malik ile kiracı arasında:
Evet, bağlayıcıdır.
Kiracı aidatı ödemezse, malik kiracıya rücu edebilir.
Malik, ödediği aidatı kiracıdan dava veya icra yoluyla tahsil edebilir.
❌ Yönetim açısından:
Hayır, bağlayıcı değildir.
Yönetim bu maddeye bakmaksızın malikten tamamını ister.
Yönetim “sözleşmede kiracı sorumlu yazıyor” denilerek reddedilemez.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatları da bu yöndedir:
Menu
